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帝一娱乐官网下载客户端_“万人摇”同时,仍有超半数“流摇”杭州楼市分化明显

2020-01-11 15:54:17

帝一娱乐官网下载客户端_“万人摇”同时,仍有超半数“流摇”杭州楼市分化明显

帝一娱乐官网下载客户端,曾亚敏

往年的楼市走势,常常会随着年关将近趋于平淡,但今年似乎不同。在赶上末班车“信念”的驱使下,“低中签率”“万人摇”,似乎成了市场上的一些主旋律。

但是,理性看待后发现,撑起些许热盘的背后,是金字塔底部大量的“默默无闻”的加推项目。甚至,大概率的流摇及缓慢去化,才是当下最为真实的楼市画像。

“低中签率”“万人摇”连续刷新千万级改善豪宅也要“排队”

每年到了年终,楼市的风向总是趋冷,而今年却是冷风中夹带着暖阳。2019年进入倒计时,各大开发商纷纷进入“抢跑”模式,推盘节奏加快,不少也取得了不错的成绩。市场上“低中签率”“万人摇”记录连续刷新,并且分层明显。其中“万人摇”楼盘大都集中在单价2万+的板块,而关注度高的“低中签率”楼盘总价高达千万。

就在前两天,杭州“万人摇”纪录又被连续刷新。先是第二次开盘的幸福里,不仅成为第20个“万人摇”,也是目前唯一的双“两万人摇”选手。而且推盘仍在继续,幸福里第三张预售证已经领出,或将再次掀起浪潮。再就是加推的保利融信.和光尘樾(备案名:和光尘樾轩),以12342组登记量,把“万人摇”次数,提升到了21次。

这两个“万人摇”项目有三大共同点,一是所处的板块都相对刚需,一个是勾庄,一个是良渚新城,新房单格都保持在2万+。二是推出的产品都含有小户型房源,总价可控,入手门槛相对较低。三是两个项目都是地铁上盖,交通出行方便,使得客群相对广泛。

不仅是低总价刚需盘,连动辄七八百万、甚至千万的高端改善盘,也要靠“运气”才能买到。比如,晓风印月(备案名:晓风印月公寓)、杭州壹号院(备案名:臻奥院)的中签率均不到10%,以及即将第二次开盘的仁恒滨江园(备案名:仁滨公寓),从首开17.37%的低中签率开始,便颇受市场关注。这几个项目都处于杭州热门的改善区域,不仅单价高,而且户型面积大,总价低的也要700多万,总价高的达1700多万。可以看出,目前的杭州楼市高端改善需求比较旺盛。

“流摇”占半数,楼市分化明显

虽然今年冬天杭州楼市出现了“暖流”,但事实上,依旧呈现出明显的“冷热不均”格局。据统计,11月98张预售证中,有54个楼盘“流摇”,其中近半还是零登记。一半火焰,一半海水,更符合当下楼市的现状。

在这些“流摇”楼盘中,有些已是常态,有些却出乎意料。比如像临安、富阳等区域的楼盘,流摇似乎在“情理之中”。这些区域处于杭州的远郊,就目前而言,城市配套不够完善以及与杭州主城的紧密度不强,再加上整个城市的购买力有限,导致去化不理想。

而让人意外的是,一度被看好的市中心板块的楼盘竟然也出现了“流摇”。比如堪称杭州的传统豪宅集聚区的申花板块,配套成熟、居住氛围浓厚,此前沁园(备案名:沁润公寓)的多开多罄也一定程度上反映了购房者对申花板块的认可。而此次同属申花的融信远洋.厘望(备案名:厘望轩),登记数不足加推房源数量,无需摇号便可直接购买。

位于城东新城的首开东城金茂府(备案名:盛茂府)、世茂钱塘天誉(备案名:天誉湾)同样站在了流摇队伍。近两年,城东新城是众多开发商眼中的“香饽饽”,也因此不惜重金落子,以致于如今项目扎堆,产品类型大同小异,竞争激烈,购房者的选择面也越来越大。

地处钱江新城的中铁诺德都会森林(备案名:玉润钱潮府),此次并没有因其板块69800元/平方米的限价而热度提升。项目在上周推出了250套房源,均价59200元/平方米,只有106户登记,无需摇号。

另外,位于萧山市北的招商闻博花城,一路之隔就是滨江区,项目在11月27日推出了186套房源,价格37500元/平方米,相比滨江区47000元/平方米的精装均价,价差足足有9500元/平方米,但却依然“零登记”。

从申花、城东新城、钱江新城到萧山市北,这几个板块都曾是杭州楼市的“当红炸子鸡”,如今随着板块库存量大、产品雷同等因素也开始变得冷静,开发商要想从中脱颖而出,还是要在产品打造上下功夫。

购房者也一样,无论是“万人摇”也好,“流摇”也罢,在当前楼市分化的市场行情下,要从自身需求出发,拒绝盲从,理性购房。

来源: 杭州日报

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